政策的调控使房产企业财政风险

因近阶段的房产政策的下压，许多房地产开发商的营业水平整体下降，房产企业现已经开始进入调整期，内部分化整合将成为常态。

近几年北京市放弃资产负债率基本维持在72%以上，总体负债压力较大，现金销售比持续增长，房地产开发企业或通过加速回收现金，提高周转效率。据调查分析，本年度土地购置面积和待开发面积，均集中于少数资金实力雄厚的大企业。部分房地产企业开发实力一改之前的泡沫化膨胀趋势，逐渐收缩。陈志表示，在市场占有率方面，逐渐呈两极分化状态。龙头行业市场竞争力大的企业占有率提高，而竞争力弱的企业处在市场边缘。

虽然平均开发实力减弱，但是行业的可持续发展能力却在增加，行业步入过度发展后的平稳成熟期。现房企所面临的是政策的风险，企业的采取风险也将逐步上升，运营效率将存在下滑趋势。以价换量，强化企业内部风险管控降低成本，通过产品多元化、融资渠道多元化及合作开发等形式，规避政策风险，应该是企业的发展策略重点。