凉山州商业银行房地产开发项目贷款的申请材料及流程

凉山州商业银行

客户申请材料：

业务申请书；借款人基本情况、资格证明文件、贷款证（卡）、授权书等；董事会成员的主要负责人、财务负责人的名单和签字样本，董事会决议等；借款人法定代表人证明书或法人授权委托书；贷款项目国有土地出让(转让)合同、土地出让金缴纳凭证及《国有土地使用证》、项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。项目已开始销预售的，还需提供合法、完整的《销预售许可证》；经有权机构审计或核准的近三年和最近一期的财务报表和报告；建设项目材料，包括项目提出的有关背景材料，自筹资金和其他建设资金、生产资金筹措方案以及落实资金来源的证明材料，项目建议书及批准文件，可行性研究报告及批准文件，项目概算资料，项目前期准备完成情况报告及有关资料，建设项目规划许可证；担保材料，包括保证人的证明文件、财务资料、担保的承诺文件、抵（质）押物清单及权属证明；本行需要的其他资料。

业务流程：

1、申请与受理。借款人向本行提出商品房开发项目贷款申请，并按要求提供申请材料。

2、调查与申报。经办行对借款人和拟建项目进行调查分析，对初步调查可行的，将相关材料报送信贷审查部门。

3、审查与评估。信贷审查部门进行项目审查，对借款人资信、项目建设条件、市场、投资估算和资金来源、偿债能力等方面进行评估业务，形成评估报告。

4、审批与发放。经办行按规定程序报有权审批机构审批。经审批同意后，本行与客户签定借款合同，办妥各项贷款发放手续后，借款合同即生效。借款人可按合同规定用途使用贷款。

5、贷款本金和利息的回收。借款人应按借款合同约定，履行还本付息义务。

6、注意：我行固定资产贷款按照“先评估、后审批”的原则办理，基本程序为：客户申请、支行（或总行营业部）受理、调查与评估、审查、审议与审批、办理担保手续、签订合同、提供信用、贷后管理、信用收回。

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